قفزة غير مسبوقة في أسعار المنازل الهولندية: متوسط السعر يصل إلى 483 ألف يورو في نهاية 2024

وصل متوسط أسعار المنازل المباعة في هولندا خلال الربع الأخير من عام 2024 إلى رقم قياسي بلغ 483,000 يورو، وفقًا لرابطة الوكلاء العقاريين الهولنديين (NVM). ويمثل هذا الرقم زيادة قدرها 9,000 يورو مقارنة بالربع الثالث من نفس العام، وارتفاعًا بنسبة 11.5% على أساس سنوي. منذ الربع الأخير من عام 2023، زادت أسعار المنازل بنحو 50,000 يورو في المتوسط.

شهد الربع الأخير من العام بيع 43,000 منزل، بزيادة قدرها 7,000 منزل مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يمثل ارتفاعًا بنسبة 19% سنويًا. وعلى مدار عام 2024 بالكامل، تم بيع حوالي 145,000 منزل، مقارنة بـ132,000 منزل في عام 2023.

وقالت رئيسة رابطة NVM، لانا جوتسميتس-جيرسين، إن هذه الزيادة تعود إلى عدة عوامل، منها تحسن معنويات السوق، انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وزيادة الدخل. وأضافت أن العديد من البائعين استفادوا من رأس المال المكتسب من مبيعات سابقة، بينما قرر عدد متزايد من المستثمرين بيع ممتلكات مؤجرة، مما زاد من المعروض.

السرعة في المبيعات
تم بيع المنازل في وقت قياسي بمتوسط 27 يومًا فقط، وهو نفس المتوسط المسجل في الربع السابق. ومع ذلك، في المناطق ذات الطلب العالي، تم بيع المنازل بشكل أسرع. وأشارت جوتسميتس-جيرسين إلى أن “على المشترين التحرك بسرعة في هذه الأسواق”.

زيادة ملحوظة في مبيعات الشقق
أظهرت البيانات زيادة كبيرة في مبيعات الشقق، حيث تم بيع أكثر من 14,000 شقة خلال الربع الرابع، بزيادة نسبتها 28% مقارنة بالربع السابق. وكان الطلب مدفوعًا بشكل كبير بالمشترين الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و35 عامًا، في حين تراجع الطلب بين الأشخاص فوق سن الخمسين.

فروقات إقليمية كبيرة
رغم ارتفاع متوسط الأسعار على المستوى الوطني إلى 483,000 يورو، لا تزال هناك تباينات كبيرة بين المناطق. ففي 144 بلدية تجاوز متوسط الأسعار 500,000 يورو، وسجلت 11 بلدية متوسطات تفوق 700,000 يورو. وشهدت البلديات الصغيرة أعلى معدلات ارتفاع سنوية بنسبة 13.5%، مقارنة بـ11.4% في المدن الكبرى.

المعروض والفرص للمشترين الجدد
بحلول نهاية الربع الرابع، بلغ عدد المنازل المعروضة للبيع حوالي 26,000 منزل، في حين تم إدراج أكثر من 45,000 منزل جديد خلال الفترة نفسها، وهو أعلى عدد منذ عامين ونصف. وأتاح هذا التدفق من المعروض فرصًا إضافية للمشترين، رغم ظروف العرض المحدودة.

على الرغم من ارتفاع الأسعار، أبلغت NVM عن زيادة في فرص المشترين لأول مرة. فقد اشترى أكثر من 64,000 شخص منزلهم الأول في عام 2024، مقارنة بـ59,000 في عام 2023 و55,000 في عام 2022.

المنازل الجديدة
وصل عدد المنازل الجديدة المدرجة في عام 2024 إلى 32,000 وحدة، وهو أعلى رقم منذ عام 2020. وبيعت حوالي 28,900 وحدة جديدة خلال العام، بزيادة ملحوظة مقارنة بـ18,000-19,000 وحدة في عامي 2022 و2023.

استقرار أسعار المنازل الجديدة
بقيت أسعار المنازل الجديدة مستقرة عند متوسط 470,000 يورو، نتيجة التركيز على الوحدات الأصغر والأكثر تكلفة. وانخفض متوسط مساحة المنازل الجديدة إلى 103 أمتار مربعة في عام 2024، مقارنة بـ119 مترًا مربعًا قبل عامين.

ولأول مرة، كان متوسط سعر المنازل الجديدة (469,700 يورو) أقل من سعر المنازل القائمة (483,500 يورو)، مما يعكس اختلاف الأنواع المباعة.

وأكدت NVM أن مقارنة أسعار المنازل الجديدة والقائمة بمثابة مقارنة “التفاح بالبرتقال”، حيث تتفاوت الأنواع والمواقع بشكل كبير.

Please follow and like us: